DÚVIDAS COMUNS: Quanto tempo pode demorar uma desocupação de imóvel arrematado em leilão?
Se você está pensando em investir em imóveis de leilão ou acabou de arrematar o seu primeiro, segundo ou ainda o terceiro imóvel, provavelmente já se deparou com uma dúvida bem comum: “E se o imóvel estiver ocupado? Quanto tempo isso leva pra resolver?”
Spoiler: a resposta é… depende. Sempre depende , não é? Mas calma!
A gente te explica todos os cenários — do melhor dos mundos até os mais enrolados — e mostra o que esperar de cada um.
Quando tudo dá certo: desocupação rápida com acordo amigável
Imagine que você arrematou o imóvel, fez contato com o ocupante e, para sua surpresa, ele está disposto a sair de forma tranquila. Melhor ainda: vocês alinham um prazo, assinam um acordo bonitinho e, voilà, ele entrega as chaves na data combinada.
Esse tipo de situação acontece. E você pode estar preparado para atuar nestes momentos propícios. Por vezes, o antigo morador já está se organizando, ou quase organizado, para sair, só precisava mesmo de um tempo ou de uma ajuda básica com a mudança. E um acordo bem feito, assinado com apoio jurídico, pode garantir segurança para todos os lados.
Quanto tempo leva nesse caso?
👉 Em média, de 10 a 90 dias após o leilão.
Dependerá muito da forma de negociação e das peculiaridades do caso.
🚨 Quando tudo dá errado: ação judicial e muita paciência
Agora vamos ao outro extremo: o ocupante se recusa a sair, ignora seus contatos, e ainda entra com recurso tentando anular o leilão. Resultado? Você terá que entrar com uma ação de imissão na posse para reaver o imóvel.
E aqui é preciso paciência. A justiça tem seus prazos, e a depender do caso. O trâmite processual detém inúmeras variáveis, que vão do número de processos que o Juix tem para analisar até a velocidade e efetividade do Oficial de Justiça na atuação da intimação e imissão, recursos que podem ser interpostos, suspensões momentâneas do processo. Todo o processo, até a efetivação da liminar, pode demorar bastante. Há situações em que o morador contesta cada etapa do processo, o que multiplica o tempo de tramitação. No entanto, isso faz parte do jogo.
Quanto tempo leva nesse caso?
👉 Prepare-se para algo entre 10 meses a 36 meses, essa variabilidade depende completamente do caso concreto. Os prazos acima de 12 meses ocorrem em casos mais complexos.
⚖️ Quando tudo ocorre dentro da normalidade: justiça a passos firmes
Esse é o cenário mais comum e previsível. O ocupante não quer sair de forma voluntária, então você ajuíza a ação de imissão na posse. A boa notícia é que, na maioria das vezes, o juiz concede a liminar autorizando a desocupação após a análise da documentação da arrematação.
O prazo legal para desocupação é de 60 dias, conforme a lei que permite a liminar de imissão na posse. Em alguns raros casos o prazo para desocupação pode ser menor, porém isso vai depender da realidade do caso.O oficial de justiça então vai até o local, entrega o mandado e dá um prazo — geralmente de 15 a 60 dias — para a saída voluntária. Se o ocupante não sair, pode haver o uso de força policial para desocupação forçada.
Quanto tempo leva nesse caso?
👉 Cerca de 4 a 9 meses, desde o ajuizamento da ação até a efetiva posse.
📌 Dicas de ouro para acelerar (ou pelo menos não atrasar) o processo:
- Faça contato com o ocupante o quanto antes. Às vezes, um bom diálogo resolve mais do que anos de litígio.
- Conte com assessoria jurídica especializada. Um escritório experiente sabe como agir com rapidez e segurança.
- Tenha paciência e estratégia. Mesmo em processos mais longos, com boa condução, a posse chega — e o imóvel se valoriza.
Conclusão
Se você está entrando no mundo dos leilões, entender os prazos de desocupação é fundamental. Pode ser rápido, pode demorar, mas com o apoio certo e a estratégia adequada, seu investimento pode render ótimos frutos.
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